英国留学生租房攻略

租房是留学生活中必不可少的一环，同时也是一项重要的挑战。英国作为国内学生热衷的升学与留学目的地，每个学期开始前，初来乍到的学子都需要为住宿奔波。

首先，让我们来探索一下英国租房市场近期迎来了哪些新变局？

一、英国8月租房数据报告

近日，英国房地产机构 Homelet 发布了英国 8 月的租房数据报告。

图源：Homelet

报告显示，随着房租的持续攀升，英国租客平均需要将收入的 32.6% 用于支付房租，相比去年同期增加了 0.3%。

伦敦地区的房租略有上涨，截至 8 月，伦敦的平均月租金为 2,148 英镑，约合 2 万人民币。

那么，伦敦各地区的租金情况如何呢？

首先，位于榜首的依旧是西伦敦的璀璨明珠——威斯敏斯特（Westminster），该区域以月均 3,281 英镑的租金傲视群雄，尽管年租金出现了 3.5% 的小幅下滑。

紧接着，西伦敦的豪华地带，汇聚了众多豪宅的哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、肯辛顿（Kensington）与切尔西（Chelsea）区域，其平均月租金紧随其后，达到了 2,515 英镑，但这一地区的年租金有 8.1% 的较大跌幅。

转向伦敦的心脏地带，卡姆登（Camden）与伦敦金融城（City of London）共同构成了繁华的中心区域，这里的平均月租金为 2,488 英镑，尽管年租金也略有下降，幅度为 4.1%。

在东伦敦这片充满活力的土地上，以金丝雀码头为标志的陶尔哈姆雷茨（Tower Hamlets）区，作为新兴力量的代表，其平均月租金为 2,236 英镑，年租金略有调整，下降了 4.6%。

位于伦敦东南部的皇家自治区域——贝克斯利（Bexley）与格林威治（Greenwich），则呈现出不同的趋势，平均月租金为 1737 英镑，有 0.8% 的增长。

在伦敦之外，英国其他地区的平均房租则下降至 1,126 英镑每月。

图源：Homelet

具体来看，南部和东部地区的房租相对较高，涵盖的高校包括南安普顿大学、萨塞克斯大学和东英吉利大学等。

而东北部和苏格兰地区的房租则在 1000 镑左右，主要有曼彻斯特大学、爱丁堡大学和利物浦大学等。

中部和东北部的房租相对较低，例如伯明翰、诺丁汉、谢菲尔德和纽卡斯尔等地区的租金比较便宜。

图源：Homelet

二、英国租房必备网站

了解了目前英国的租金情况，很多留学生会想知道如何找到合适的租房资源，以便更好地规划自己的生活和预算。

在英国，租房的方式和平台多种多样，以下是一些常用的租房网站，供大家参考：

1.RightMove

英国最大的房地产网站，提供了丰富的房源信息和中介服务，还有手机 app。它设有专门针对学生住宿的页面，方便用户寻找大学附近的房源，界面简洁易懂，操作便捷。一个特色功能是可以在地图上圈出不规则的搜索范围。

此外，Rightmove 还为租房者提供一系列实用的租房指南和相关服务，例如房屋维修和物业管理。

网址：https://www.rightmove.co.uk

2.Zoopla

英国第二大租屋网站，拥有超过 23 万间待租物业，覆盖全英。除了在网页上搜索，也提供手机 app。

Zoopla 允许用户对每个房源进行评分和评价，租房者可以根据其他租户的反馈选择合适的房源。此外，Zoopla 还提供房屋相关的新闻和市场趋势信息，帮助租房者更好地了解市场动态。

网址：https://www.zoopla.co.uk

3.Spare Room

除了常规的搜索条件外，Spare Room 还允许用户选择室友类型，特别适合寻找共享房源的人，成为英国学生的热门选择。它具备寻找合租人的选项，以及手机 app。

网址：https://www.spareroom.co.uk

4.Movebubble

专为手机应用设计的租屋平台，覆盖伦敦和曼彻斯特，提供超过 3 万间待租物业，主要集中在公寓和整栋房屋的出租。它有精细的筛选功能，并支持多地区同时搜索。

5.Student

这是一个专门为学生租房而设的网站，覆盖了英国、美国、加拿大、澳大利亚和新西兰等多个城市。

该网站提供中文操作界面，方便英语不太流利的学生使用。除了丰富的房源信息，它还包括每个房源的详细描述、租金和配套设施等内容。此外，上面还提供一些实用的租房指南和建议，比如如何避免租房骗局以及与房东协商租金的技巧。

网址：https://www.student.com/

除了上述几个租房网站，还有其他一些平台可供选择，如 Gumtree 和 Prime Location 等。

三、租房注意事项

这些网站提供丰富的房源信息和多种筛选选项，但在选择之前，请注意核实房源信息的真实性，以避免遭遇虚假广告或不良房东的情况。

下面老师将为大家分享一些实用的小贴士，关于租房过程中需注意的细节等，帮助大家避开租房诈骗：

1.不让看房

如果房东或中介以各种理由拒绝看房，需保持警惕。即使不能实地查看，也一定要进行线上视频看房，确保房源真实。

2.房产信息模糊，使用网络图片

不少骗子会直接复制房屋信息，并使用网络图片作为实景照片。在租房时，务必询问更多细节，如果对方语焉不详，可能就是诈骗。另外，可以尝试将所谓的实拍图在网上反向搜索，看是否为网络图片。

3.在没有背景调查的情况下签约

通常，中介或房东会希望租客能提供财务能力的证明。因此，如果对方对你的财务状况表现出过于信任，可能是在急于签约，骗取租金，这时要慎重考虑。

4.要求签订合同前付款

一些骗子会用“这套房子有很多人在排队，要快点下定”这样的说辞，催促你在合同条款尚未确认之前支付全部款项。租房时，一定要先明确维护费、首月租金、押金、钥匙押金等所有条款，仔细审核合同，再进行付款。

5.要求现金支付或不可靠的付款方式

骗子可能会要求通过现金或不易追溯的方式进行付款。因此，建议使用可靠的支付方式，以便方便追踪，确保交易的真实性和合法性。

6.高品质，低租金

物超所值的房源往往会吸引大量租客，导致价格上涨。如果某处房产看起来价格低得离谱，很可能是个陷阱。一般来说，价格与品质不匹配的情况，风险很高，要特别小心！

四、租房 Check List

租房不仅仅是找一个地方住那么简单，它涉及到的方方面面都需要你提前了解和准备好。

最后是一份非常全面的 check list！建议同学们保存起来，以便将来需要时随时查看，逐项了解哦！

1.基本信息

✅房价（英国通常按周计算）

✅押金（一般为 1 到 5 周的租金，需存放于第三方）

✅房型（ensuite 的房间带卫生间，studio 有独立厨房）

✅合租人数（人数越少通常价格也更高）

✅楼层选择（很多人不喜欢 G 楼，即国内的 1 楼）

✅朝向/采光（阳光充足的房间会更舒适）

✅是否接收学生（部分私人公寓不接受学生租客）

✅租期（学生公寓一般是固定的 44-51 周，私人公寓根据合同协商）

✅租金支付方式（通常为一次性全额支付）

✅支付时间（学生公寓有指定时间，私人公寓通常在入住前一周）

✅账单包含情况（账单包括水电网费，学生公寓基本包，私人公寓一般不包含）

✅是否允许提前退房（一般不允许，需自行找到承租人替代）

✅有无取消政策（如若未获 offer 或签证被拒）

✅如要双人入住，提前说明（通常取决于房型，并会收取额外费用）

✅宠物政策（学生公寓一般不允许，私人公寓少量接受）

2.地理位置

✅到学校的距离（建议使用 Google Maps 确认）

✅到超市的距离（如果做饭，超市非常重要）

✅附近交通情况（尽量选择靠近地铁或公交站的地方）

✅远离大马路（能提高居住安静度）

3.内部设施

✅阳台情况（大部分私人公寓有，学生公寓一般没有）

✅窗户情况（部分高层公寓不支持开窗）

✅房间设施（暖气是必需的，空调多数情况下没有）

✅床的尺寸（包括 single、3/4、double）

✅地面材质（地毯和木地板，木地板更易清洁）

✅公寓健身房（学生公寓和高端公寓一般有，游泳池较少）

✅公寓自习室（学生公寓通常有，私人公寓一般没有）

✅电梯情况（旧公寓很多没有电梯）

✅设备维修服务（学生公寓常可免费报修坏电器）

✅有无 24 小时前台（提供更好的安全与便利）

✅家具情况（部分私人公寓可能是裸房，请特别留意）

✅独立洗衣机（学生公寓大多没有，私人公寓一般有）

掌握正确的租房攻略，提前做好准备，可以帮助你避免租房过程中的弯路，顺利开启在英国的学习和生活。