Mason学长聊留学，旨在为大家提供更加全面、深入的导师解析和科研辅导！每期我们会邀请团队的博士对中国香港/中国澳门/新加坡各个领域的教授导师进行详细解析，从教授简介与研究背景 / 主要研究方向与成果分析 / 研究方法与特色 / 研究前沿与发展趋势 / 对有意申请教授课题组的建议这五个方面，帮助大家更好地了解导师，学会申请！
一、教授简介与研究背景
Prof. LEUNG Ka Yui Charles是香港城市大学经济与金融系的副教授，也是一位在房地产经济学和宏观经济学领域颇有建树的学者。Prof. LEUNG于1991年获得香港中文大学社会科学学士学位，1996年获得罗切斯特大学经济学博士学位。他曾在香港中文大学经济系任教，并于2004-2005年获得富布赖特奖学金（研究）。
Prof. LEUNG曾多次担任访问学者，包括加州大学伯克利分校哈斯商学院Fisher房地产与城市经济中心（2004-2005年）、斯坦福大学胡佛研究所（多次）、威斯康星大学麦迪逊分校威斯康星商学院（2013年秋季）以及大阪大学社会经济研究所（2015年春季）。自2012年起，Prof. LEUNG还担任达拉斯联邦储备银行全球化与货币政策研究所的研究员。此外，他还是大阪大学社会经济研究所的（非驻地）访问研究员（2015年5月至2016年4月）。
Prof. LEUNG目前担任多个学术组织的重要职务，包括香港金融研究中心顾问委员会成员、亚洲房地产学会董事会成员等。他还是多个国际学术期刊的编委，如《国际房地产评论》、《房地产金融与经济学杂志》、《房地产研究杂志》和《太平洋经济评论》等。这些经历和职务充分体现了Prof. LEUNG在房地产经济学和宏观经济学领域的学术地位和影响力。
二、主要研究方向与成果分析
Prof. LEUNG的研究主要集中在房地产经济学、城市经济学和宏观经济学三个领域，尤其关注这些领域之间的交叉和联系。他的研究成果丰富，涉及多个具体方向：
房地产市场与宏观经济的关系：Prof. LEUNG在这一领域的研究成果颇丰。例如，他研究了房价收入比的动态变化（2023年），探讨了教育政策和住房政策的相互作用（2020年），以及分析了全球金融危机后资产市场的变化（2022年）。这些研究深入探讨了房地产市场与宏观经济之间的复杂联系，为理解房地产市场在经济中的作用提供了重要见解。
房地产市场的微观结构：Prof. LEUNG对房地产市场的微观机制也有深入研究。他分析了租金-价格比和周转率的差异（2018年），探讨了房地产开发商的财务状况、本地竞争和市场领导地位（2022年），以及研究了企业持有房地产与股票回报之间的关系（2024年）。这些研究揭示了房地产市场运行的内在机制，为理解市场定价和参与者行为提供了重要启示。
城市经济学问题：Prof. LEUNG的研究也涉及城市经济学的诸多方面。例如，他研究了香港房地产市场的可负担性问题（2020年），分析了住房供给的决定因素（2020年），以及探讨了精英大学对创业决策和职业发展的影响（2021年）。这些研究深入探讨了城市发展过程中的重要经济问题，为城市政策制定提供了理论支持。
国际金融与投资：Prof. LEUNG还关注国际金融与投资领域的问题。他研究了绿地外商直接投资的社会学习驱动因素（2022年），分析了世界商业周期的决定因素，以及探讨了货币政策与资产价格之间的关系。这些研究拓展了房地产经济学与国际金融的联系，为理解全球经济互联性提供了新的视角。
三、研究方法与特色
Prof. LEUNG的研究方法多样，充分体现了他在理论和实证分析方面的深厚功底：
理论模型构建：Prof. LEUNG善于构建理论模型来解释经济现象。例如，他构建了动态一般均衡模型来分析房价收入比的变化（2023年），开发了搜索匹配模型来解释租金-价格比和周转率的差异（2018年）。这些理论模型为复杂的经济现象提供了清晰的分析框架。
实证分析技术：Prof. LEUNG在实证研究中运用了多种先进的计量经济学方法。例如，他使用动态因子模型分析世界商业周期（2012-2015年项目），采用面板数据分析技术研究企业持有房地产与股票回报的关系（2024年）。这些方法有效地处理了复杂的经济数据，提高了研究结论的可靠性。
跨学科研究：Prof. LEUNG的研究经常跨越多个学科领域。例如，他将教育经济学与房地产经济学相结合，研究教育政策与住房政策的相互作用（2020年）;将公司金融与房地产经济学结合，研究企业持有房地产的影响（2024年）。这种跨学科的研究方法为传统问题提供了新的视角和洞见。
国际比较研究：Prof. LEUNG的许多研究都采用了国际比较的视角。例如，他比较分析了亚太地区房地产投资信托的债务结构（2015年博士论文指导），研究了国际上市公司的企业房地产持有情况（2024年）。这种国际比较的视角有助于识别不同经济体的共性和特性，提高研究结论的普适性。
四、研究前沿与发展趋势
基于Prof. LEUNG的研究成果和当前经济形势，我们可以识别出以下几个房地产经济学和宏观经济学的研究前沿和发展趋势：
房地产市场与金融稳定：全球金融危机后，房地产市场与金融稳定的关系成为热点话题。Prof. LEUNG在这方面的研究（如2017年的特刊导言）表明，深入理解房地产市场波动对金融体系和宏观经济的影响仍是未来研究的重要方向。
数字经济时代的房地产市场：随着科技发展，数字经济对房地产市场的影响日益显著。探讨大数据、人工智能等新技术如何改变房地产市场的运作机制，可能成为未来研究的重要方向。
气候变化与可持续城市发展：气候变化对房地产市场和城市发展的影响日益显著。研究气候政策、绿色建筑等因素对房地产市场的影响，探讨可持续城市发展的经济学问题，可能成为未来重要的研究方向。
全球化与本地化的平衡：在全球化趋势放缓的背景下，如何平衡全球化与本地化，特别是在房地产市场和城市发展方面，可能成为值得关注的研究方向。
（5）后疫情时代的经济重构：新冠疫情对经济结构产生了深远影响。研究后疫情时代的经济重构，特别是其对房地产市场和城市发展的影响，可能成为重要的研究方向。
五、对有意申请教授课题组的建议
对于有兴趣申请Prof. LEUNG暑期科研或硕博项目的学生，我有以下建议：
扎实的经济学基础：Prof. LEUNG的研究涉及复杂的理论模型和高级的实证分析技术。因此，申请者需要具备扎实的微观经济学、宏观经济学和计量经济学基础。
跨学科视野：Prof. LEUNG的研究经常跨越多个学科领域。申请者如果具有跨学科背景（如经济学、金融学、城市规划等），或表现出对跨学科研究的浓厚兴趣，可能会更具竞争力。
数据分析能力：鉴于Prof. LEUNG研究中大量使用实证分析，申请者应具备较强的数据分析能力，熟悉常用的统计软件（如Stata、R等）。
研究兴趣匹配：申请者应仔细阅读Prof. LEUNG的研究成果，找到与自己研究兴趣相匹配的方向。在申请材料中清晰地表达出这种匹配关系，可以增加申请成功的机会。
国际视野：考虑到Prof. LEUNG研究的国际化特征，具有国际交流经验或表现出强烈的国际视野的申请者可能更受青睐。
创新思维：Prof. LEUNG的研究常常开辟新的研究方向。因此，能够展现创新思维，提出新颖研究想法的申请者可能更具吸引力。
良好的英语能力：考虑到Prof. LEUNG的国际化背景和研究的国际性，良好的英语读写和交流能力是必不可少的。
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