近年来，租房难，房租高等住宿难题一直困扰着荷兰的大学生们。比如
•找房子联系房东和中介时屡屡收到拒信...
•三五十个人排队看一间房，去了也不知道房子会花落谁家...
•看中一间房子，房东明确不租房给学生（尤其是国际学生😅）...
•几平方的小屋，月租高达八百欧天价...😮
在阿姆斯特丹这样的大城市，找房子可谓是难上加难。😥
不过在今年7月1日，阿姆斯特丹实行了新的租房法规——《可负担租金法案》（The Affordable Rent Act，荷兰语为Wet betalbare huur），确保提供更多的廉价住房。法案同样适用于学生。
什么是《可负担租金法案》？
新法背后的理念是，房屋通过被纳入住房估价系统而它杜绝租金过高的现象。住房估价系统是一种计分系统，可以说明房屋的质量。例如，房屋的平方米数、能源标签、厨房设施以及是否有花园或阳台等都会得到一定的分数。而分数的多少（即房屋的质量）决定了房屋的最高租金。
新的积分制中，在社会租赁领域，原限制143 分以下的已提高至 186 分（含 186 分）。这将创造更多的经济适用房。不过，与旧积分制相比，新积分制下每个积分的价值都有所提高。因此，在某些情况下，房屋或房间的价值会比以前高，租金也会上涨。
在新的租房法案实施之后，租房变得容易了吗？从实施法案的短期效果来看，情况比较复杂。
在阿姆斯特丹租房的学生们遇到了这些情况：国际商业和贸易专业的Niels Keij和他的室友们面临着要么将一个月后到期的租期延长一年，但房租涨幅不超过最高涨幅；要么离开现在的房子的选择，因为房东有意出售房产。
Anna想在阿姆找长租的房子，但是发现阿姆有许多房子都是短租，因为很多房东想卖掉房子。当然，新规带来的也不都是消极的声音。
传播学专业学生Kim Diepenbach对新规定很满意。他在阿姆斯特丹东区租的 9 平方米的小房间每月房租高达850 欧。他们已经提出了房租不合理的问题。Kim希望在新规的帮助下，房租能很快降低。
新规影响
新规施行后，人们谈论以及暴露更多的是法律实施的短期后果，例如房东产生租房不再有利可图而大量出售房屋的想法。房东卖房的原因有以下几个：
1）自 2023 年起，出租房产的资本利得税已经上调。
2）目前阿姆斯特丹的房价处于历史高位，使得卖房非常有吸引力。
3）住房新规可能使房东收取的房租减少。
从这里来看，房东的行为都只是考虑自身的利益，未顾及租户，也缺乏长远打算。但是，根本来说，新法律的制定还是为了保护了学生和其他租户免受离谱高昂房租的影响。
🤔阿姆斯特丹学生会（Asva）的主席 Teun Otte 对新法如何规范住房市场持积极态度。他认为一些房东之所以出售房产，是因为他们不能再以过高的租金剥削学生。
这说明以前的制度是不合理的。而《可负担租金法案》确保了租户在面对高房租时能得到更多的法律保护。从短期来看，房东将房子出售可能会让一些学生感到恼火，但从长远来看，将会有更多负担得起的住房出现。
当然，新规实行后，阿姆斯特丹的住房情况会如何发展，租房困境能否有明显改善，是一个长远的话题。短期时间内，阿姆的学生尤其是留学生依然会面临住房问题。不过，新法规制定的根本目的是保护租户，杜绝租金过高的现象。
希望将来荷兰学生租房没有那么“难”。
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