从0了解香港留学生租房

在香港留学，大部分研究生都会选择在校外租房，因为学校提供的宿舍量真的是太！少！啦！

所以，为了让大家都能美美地租到一套合适的房子，猪猪今天就带大家深入探索一下香港的租房市场。记得收藏转发给你的小伙伴，一起合租一个小窝哦~

✅在此之前，你需要先掌握这些知识点：

1️⃣ 香港的租房很贵很贵很贵，也许一个单人间就抵得上内地一套房的月租，建议根据预算挑选。

2️⃣ 香港人习惯用“尺”表示房子面积，11平方尺≈1平方米，我们直接除以10就可以大致推算面积。因为香港寸土寸金，人均10平米已经是比较小康的生活状态了。

第一步：先看住哪里

众所周知，租房，当然要离学校和地铁站近一点！

所以，猪猪把香港地铁和香港大学分布图结合到了一起，当当当当！

大家仔细看图就会发现，其实每个大学都有一个距离很近的地铁站：

• 香港大学：香港大学站
• 香港中文大学：大学站
• 香港教育大学：大埔墟站
• 香港城市大学/香港浸会大学：九龙塘站
• 香港理工大学：红磡站
• 香港科技大学：坑口站
• 岭南大学：兆康站

香港的地铁四通八达，住在地铁前后几站通勤都很方便，以下就是这些大学常见的租房区。

港岛西区：香港大学

💛 租房关键词：坚尼地城、西营盘、石塘咀

香港大学站是离港大最最最近的地方，只要从地铁站A2出口就可快速到达校园，但附近房源较少，所以很多学生会去坚尼地城、西营盘、石塘咀附近租房。

从坚尼地城到港大需地铁10分钟，步行约20分钟，有登山电梯直达。如果你喜欢无敌海景房的话，选它，这里的房子较新且风景贼好，缺点是租金偏高。

石塘咀和西营盘距港大会更近一些，步行或地铁都是10多分钟可达，房子价格也较为划算，但是房型偏旧。需要注意的是，港大有东西两个门口，猪猪建议大家提前确定教学楼在哪个方向，再选择租房地点。

因为香港的地铁真的非常发达，还有些宝会选择住在油麻地、尖沙咀附近，通勤上多花10-20分钟，但是换来了更丰富多彩的生活。

🌟推荐楼盘：

南生大厦、盈基花园太白阁、德仁大厦、四扈大厦

新界北区：香港中文大学/香港教育大学

💛 租房关键词：大埔墟、大围、沙田、粉岭

距离港中文和港教育最近的地铁站都在蓝色线（东铁线）的末端，港中文在大学站，港教育在大埔墟转乘巴士。所以这两个学校的学生基本都会沿着蓝色线（东铁线）找房子。

大埔墟交通网络发达，地铁站出来就是新达广场，购物、日常生活都很方便。大围是香港多条交通线的中转站，上学很方便，巴士可以接通香港各区。沙田则有多个大型shopping mall，像沙田新城市广场，除了商店还有戏院，娱乐生活非常丰富。

不过，如果你比较喜欢清幽环境的话，粉岭可能更适合你。它没有大围和沙田那么繁华的都市生活，但距离学校较近且整体偏清净一些。

🌟推荐楼盘：

新达广场、大埔中心、富雅花园、新城市广场、华星阁、大围名城

九龙城区：香港理工大学

💛 租房关键词：红磡、黄埔、佐敦、尖沙咀……

红磡距离港理工非常近，完全可以步行上课，价格也相对便宜一点。红磡体育馆大家应该听说过吧，这里就是明星们开演唱会的地方，也许在逛吃的时候就会和某个歌手擦肩而过。

黄埔和红磡仅一街之隔，有较多住宅区，各式楼房都应有尽有，交通便利，生活设施齐全，是很多理工er的选择。此外，佐敦、油麻地、尖沙咀、旺角也有很多房源，但因为处于商业区，人员流动比较复杂，也会偏吵闹一点。

🌟推荐楼盘：

海滨南岸、黄埔花园、黄埔新邨、半岛豪庭、宝石戏院大厦、红磡湾中心、东禧园、宝利阁

新界九龙交界：香港城市大学/香港浸会大学

💛 租房关键词：九龙塘、大围、沙田、太子……

城大和浸会处于新界和九龙的交界之处，是学校地理位置中的C位，所以北上可和港中文港教育的同学分享大围、沙田的租房，南下可到旺角东、红磡来“挤一挤”理工同学的空间，选择非常丰富，简直要挑花了眼。

如果预算充足的话，可以看看九龙塘附近，因为城大和浸会距离九龙塘地铁站非常近，都是步行20分钟内可达，而且九龙塘又刚好是一个中转站，交通出行很方便，这里的房屋也都比较新且设施齐全。

如果想要划算一些，可以考虑沿线的乐富、太子、油麻地等地，它们的租金相对便宜。除此之外，城大附近的南山村价格比较亲民，也有很多同学居住。

🌟推荐楼盘：

九龙城、天马苑、广播道、大围名城、金禧花园、金狮花园

清水湾区：香港科技大学

💛 租房关键词：大埔仔村、坑口、将军澳、宝琳

港科大位居香港东南，拥有清水湾畔一整个海湾的绝美海景。但科大距离地铁站不算太近，需要通过步行或者各种巴士前往。所以从距离、交通、生活便利程度这些角度考虑，大家主要会住在大埔仔村、坑口、宝琳、将军澳这四个地方。

大埔仔村是离学校最近的租房点，大概步行5-10分钟就可到校。但是村里不比市里，位置还是比较偏僻，晚上回家时路上会有些黑。而且大埔仔村只有一家711，没有大型的购物商场，生活会比较单调。

所以部分同学会选择住在稍远一些的地铁站边。距离港科大最近的地铁站是坑口，坑口出来有一个巴士总站，可以搭乘小巴去往各个地，去到学校的是11M绿色小巴，8分钟即达非常方便。这里的购物也会比大埔仔村方便，东港城和TKO Gateway两大商场让你的生活娱乐更加丰富。

香港科技大学图书馆

宝林的价格相对坑口较便宜，还是巴士91M的终点站，可直达科大南门。将军澳基本都是较新的住宅区，配套设施很齐全，价格适中，但距离还要再远一些。坑口、宝林和将军澳的住宅楼下都是商场，有很多好吃的甜品店和奶茶店，选择很丰富～

🌟推荐楼盘：

蔚蓝湾畔、东港城、南丰广场、海悦豪园、新宝城、将军澳广场、将军澳中心

屯门区域：香港岭南大学

💛 租房关键词：兆康、屯门、天水围、元朗

岭南大学所处的位置离市中心有不少路程，为了方便起见，学生们基本都会选择学校附近的屯门区域和地铁沿线。

像屯门、兆康、天水围和元朗地铁站附近的房子，日常购物方便，距离深圳湾口岸也很近。而且因为它位置远离市中心，房租相对其它地区而言比较便宜。

🌟推荐楼盘：

叠茵庭、豫丰花园

第二步：再看选啥房

香港虽然地方不大，但房屋类型却非常多，且都有一个独有的“港式昵称”，在网上查询的时候很容易被绕晕。为了方便大家记忆，我给它们编了几句顺口溜：

住宅小区带电梯 👉 屋苑

独栋大厦有电梯 👉 洋楼

独栋小楼无电梯 👉 唐楼

城中村里小矮楼 👉 村屋/丁屋

学生专属单元房 👉 学生公寓

土豪拎包可入住 👉 酒店/酒店式公寓

接下来就分别看一下这几种房屋类型的优缺点吧~

屋苑：住宅小区带电梯

推荐指数：✨✨✨✨

屋苑其实就是小区，有时候还被叫做“山庄”、“花园”，但我更喜欢“屋苑”这个名字，有一种香港独有的古韵在里面。

屋苑的配套也和我们的小区差不多，由好几栋单元楼、停车场、超市、绿化组成，部分屋苑还会有商场、健身房、泳池等公共设施。它的特点之一是有物业、保安和监控，所以安全性非常高。

一般来说，一套屋苑的大小都在300平方尺-800平方尺（30㎡-80㎡）之间，一居室到三室一厅都有，不管是外观还是内设都较为时新好看。

屋苑的价格根据地理位置会有所不同，通常来说三人合租60㎡的话，每人都至少要准备5-7k的预算，小区越好越贵，上不封顶。

总的来说，屋苑很适合对生活质量要求比较高且不差钱的同学。

洋楼：独栋大厦有电梯

推荐指数：✨✨✨✨

洋楼一般指的是街边的独栋楼或连栋楼，名字基本都是xx大厦。它的地理位置、房间大小和室内设施都和屋苑差不多，唯一的差别是它没有小区和社区的概念。因为同样拥有电梯和物业管理，大家可以把它类比为我们的公寓房。

洋楼的价格介于屋苑和唐楼之间，便宜点的4k多可以搞定，装修好点的5-6k都有。如果你喜欢的洋楼刚好在地铁边，猪猪会觉得它是一个兼具性价比和舒适度的选择。

唐楼：独栋小楼无电梯

推荐指数：✨✨✨

唐楼，顾名思义就是专门为唐人（华人）所建造的居民楼。它属于比较旧式的住宅，楼龄基本在20-60年，无小区且大多数无电梯，大概五六层高。因为它一般都是“下铺上居”的设计（楼下店面，楼上居住区），所以在新加坡和马来西亚也被称为店屋。

和洋楼相比，它最大的问题就是没有电梯、房龄很老，而且生活空间也比较拥挤。U1S1，房东在隔房子这件事情上总能展现出超人的智慧。一个40平左右的房子可以隔出好几间加一个阁楼，让人直呼好家伙。

但是近几年，许多唐楼经过翻新之后，已经摘掉了“老旧和杂乱”的标签，外观看起来还带有一些香港的时代特色。

内设也较为温馨，不会显得很破旧。

它还有其它的好处，因为楼下就有店面和街道，所以在衣食住行上还是比较方便的，下楼就可以拥有世间美味。虽然没有保安，但是也会有监控和物业，而且香港的治安还不错，这点不用过于担心。

此外，价格是它最大的优势了，不介意住宿环境的朋友可以找到2字开头的房间，更追求品质的朋友也能在4-6K找到合适的选择。

总的来说，唐楼的选择非常有学问，打开每一扇门都能看到不同装修、别有洞天的内设，可以说是“开盲盒”了。选择唐楼的宝们一定一定要实地考察，如果能找到保养不错且隔间合理的唐楼，性价比是非常高的。

村屋/丁屋：城中村里小矮楼

推荐指数：✨✨✨

村屋是由拥有地权的香港原居民自行盖的房子，比较像我们这的城乡自建房，一般两层的的叫村屋，三层的叫丁屋。

它的好处很明显，就是空间大！香港有句名言：“我有两个梦想，一是世界和平，二是可以从三边下床”。所以居住空间在香港真的非常珍贵。

村屋和丁屋一般以一层为单位当作一套出租，每套约有70平左右的空间，里面有两三个单间，配备了客厅、卫生间、厨房，足够3个人的生活起居。

问题是村屋通常距离市中心、地铁站和大部分学校都比较远，没市里那么方便繁华。不过科大的同学没有这个问题，大埔仔的村屋离香港科技大学非常近，是很多科大学生的选择。

还有一个问题是它们一般都没有煤气，烧热水需要用到电热水炉，洗澡的话很快就会没热水，生活起来可能有些不方便。不过它的价格比起居住面积来说确实亲民，大概每人每月4k多港币。

学生公寓：学生专属单元房

推荐指数：✨✨✨✨

随着香港留学热度的增加，每年的学生租房需求越来越庞大，学生公寓应运而生。

它们是有专门团队在背后运营，面向全体留学生的盈利性机构。所以学生公寓周边的环境、交通、便利程度都很不错，还有非常舒适的公共区域，房型的设置也基本适配学生的需求。其实就是和校外的宿舍差不多，只不过这个宿舍里的学生来自不同的学校。

和上述所有租房的差别是，因为需要证明你的学生身份，所以学生公寓是要申请的，晚了可能就没坑位了。此外，香港有部分学生公寓零散地分布在不同的洋楼和屋苑里面，不像国外的公寓那样是一整栋，所以邻居环境和自行租房差别不是很大。

价格方面的话，学生公寓比洋楼会稍贵一点，根据位置差异大约在6-8k港币一个月。

💡综合来看，预算较高的宝可以选择洋楼、屋苑和学生公寓，预算较低的可以看看唐楼和村屋。还有一些学生会选择长期住酒店或酒店式公寓，这样住宿条件和价格都会再高一点，但是乐得清静自在。

像我们之前有一只佩奇就住在了李嘉诚家的酒店公寓海韵轩，大家感兴趣的话可以看看她的投稿：

第三步 去哪里找房源？

选好了区域和房型，我们就要开始找房子啦！

如果是选择学生公寓/酒店式公寓的宝，直接去公寓的官网搜索和预订即可，比如：

• 港漂家：https://gangpiaojia.com
• 御学园：http://www.elitehall.com.cn
• iRent：https://www.irent.hk
• 悦思：https://yesinspace.com/zh-cn/hong-kong/hk-serviced-apartments/index.html
• 安怡居：https://www.contentedlivings.com/?lang=zh-Hant
• 海韵轩：https://www.horizonhotels.com.hk/tc/index.php

iRent官网

如果是想要租房的宝，则需要花费时间仔细搜索和甄别一下信息啦。以下是猪猪列举的一些租房渠道，还是那句老话，大家仔细筛选，千万不要上当受骗啦！！

香港租房网站/APP

1️⃣ 28hse 香港屋网

https://www.28hse.com

2️⃣ 全香港租屋

https://rent.591.com.hk

3️⃣ Buy & Rent Homes

https://www.squarefoot.com.hk/cn/

4️⃣ 香港置业官网

https://www.hkp.com.hk

这几个都是香港租房的常用网站，里面的房源比较齐全，也可以根据自己的需要进行筛选，就是网络风格有一种上世纪的感觉，很港。

此外，香港的大型中介一般都有自己的APP，比如：

1️⃣ 中原地产

2️⃣ 美联置业

3️⃣ 香港置业

香港的中介其实就和我们的x壳、x如差不多，而且因为香港的监管力和法律机制比较严格，所以持牌的品牌连锁房屋中介都是相对靠谱的。

但是，通过中介租房需要半个月租金的中介费，而且因为对接都是香港er，需要用电话或者Whats App与对方联系，会稍微麻烦一丢丢。

小程序/微博

如果想要简单一点，不通过中介直接租房的话，也可以选择在小程序或微博里寻找一些房源。

小程序比如寄托留学租房，港漂租租和花生留学平台都有非常多的选择，微博则有专门的 #香港租房 超话。不过这里的信息纷繁复杂，需要大家仔细甄别筛选。

学长姐建议：一定要注意的事

最后，猪猪采访了一些已经赴港的猪仔们，得出了这些需要大家刻烟吸肺的忠告：

关于选房

1️⃣ 很多小区盖在地铁站上，所以楼层推荐高一点更好，不然晚上可能有地铁声音影响睡眠。

2️⃣ 小区附近最好有街市或者是超市，生活会比较方便，因为香港配送费很贵。

3️⃣ 香港虽然交通很方便，但更建议租地铁站附近的房子，小巴容易堵车。

4️⃣ 尽量不要选通勤时间太久的地点！学业压力很大的时候通勤很难受！

5️⃣ 如果选中了心仪的房子，可以先用Google Map查询一下通勤情况，了解步行或是公交的时间和路线。

6️⃣ 有些房子是不带家具出租的，租房之前要确认下房子有没有家具，有哪些家具。

7️⃣ 房子的朝向也非常重要，朝阳的房子是最好的选择，不仅节能，还方便晾晒衣物。

关于定金

1️⃣ 一定要确定可以去学校再交定金，因为大部分情况定金都不能退。我因为疫情没去成线下，损失了毁约金+定金+中介费……

2️⃣ 如果真的到了需要毁约并付违约金的时候，记得让房屋中介开一份收据/书面证明，证明你们之前的签约已失效，免得有啥后顾之忧。

关于合约

1️⃣ 签约时必须要业主本人和你本人在场，签约时押金和租金一般当场就要支付完毕。

2️⃣ 香港一般是第一年死约，第二年生约。死约的意思是你必须租满一年才能走，提前走的话是不退押金的。

3️⃣ 押二付一是香港普遍的交租形式，即押金为两个月房租，然后房租按月交。

最后，如果大家想要研究一下香港官方规定的租房条例，可以参考这个官网：

http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/Monograph-Hong-Kong-Domestic-Tenancy