英国新移民家庭选伦敦市中心还是乡村？是否需要在学区内？

调研显示，绝大部分英国新移民家庭，适合子女读书的学校和社区安全是选择购房安居最重要的考量因素，其次是生活便利，以及能够享受到伦敦等都市的各类国际顶流的文化教育、职业发展、休闲娱乐等资源。

针对这些要素，在现实中面临几大方面的选择。

伦敦市中心还是乡村？

尽管这是个没有标准答案，“萝卜白菜各有所爱”的问题；但“英国的灵魂在乡村”是公认的事实。希望既能够享受纯正的英式生活，又能享用伦敦各种资源的新移民或陪读家庭，最合适的莫过于快捷通达伦敦市中心的郊区乡村社区。

诚然，一部分新移民家庭最初选择居住在伦敦市中心，各大商业购物、休闲娱乐中心、博物馆美术馆、数不尽的美食餐厅等都近在咫尺。但市中心来自世界各地的游客常年不断、堵车严重带来的空气和噪音污染等，令健康的生活品质大打折扣。

正如国际名流贝克汉姆一家，尽管在伦敦超级富人区拥有豪宅，但更多的功能是在伦敦参加晚间社交活动后的宿舍，和在市中心接待亲朋好友的场所。他和辣妹妻子维多利亚多次称，他们更喜欢居住在位于Cotswolds乡村深处的家，空气清新、鸟语花香、美景如画，世外桃源般的惬意生活。

在预算允许的情况下，在伦敦市中心拥有一套工作日或社交活动结束较晚时的宿舍居所、偶尔作为接待朋友的客房。但更重要的，是在伦敦车程一个小时左右拥有一套宽敞的乡村别墅——真正的家。

英伦新贵们最青睐的莫过于伦敦近郊的萨里郡Surrey、肯特郡Kent、白金汉郡Buckingham；或者更加英式的汉普郡、牛津郡等。

新房还是二手房？

不少新移民纠结的问题，是购买相对便宜的二手房，还是新建的房产？对于初来乍到，尚未有熟知、可靠的勤杂工(handyman)的新移民家庭，二手房惟一的优势，就是价格稍微便宜一点。

英国市场上动辄几十上百年房龄的二手房，层出不穷的维修维护问题，外加需要持证上岗的水暖工、电工、天然气管道工紧缺、昂贵和预约难等等，都是一个巨大的挑战。

相比而言，新建的住宅，户型布局和设备更加现代化，并且都有开发商提供的交房后两年的质量担保，和10年的建筑保修。日常的物业维修，也都在物业管理的服务范围，更加省心。

日常维护之外，新房社区和二手房还有一个本质的差别：二手房社区的居民结构，是历史上不断流动变化积淀的，外加英国几乎所有的社区都会夹杂着申领福利低保的邻里，居民构成难免参差不齐。

形成鲜明对比的是，全新建设的社区，购房居住家庭在经济实力、居住和生活审美、甚至兴趣爱好等方面，都有很多相近或相同之处，在维护新社区的友好生活方面也有共同愿景。此外，新建房产还有更加安全舒适、节能环保，运行成本更低等优势。

是否需要在学区内？

如果新移民家庭有中小学的学龄儿童，安家地点通常最优先考虑学校。英国的学区房只是针对就读公立学校的家庭。希望就读私立学校的家庭，不受学区限制，可以根据喜好，更加自由地选择宜居社区。公立学校的录取，严格按照居住地址到学校的距离，大部分重点的公立学校，录取的学生家庭住址距离学校的直线距离范围很小。

热门的学校，录取范围甚至只有三四百米的距离内。可以直接登陆希望申请的学校官网，查询最近几年入校生源的居住范围，学校或当地辖区政府官网上，都会公开学校录取的学生家庭地址的最远距离。

或者登陆英国住宅房地产两大门户网站Rightmove或者Zoopla，输入学校的邮编，能够查询到该校的最远录取距离。计划就读公立学校的家庭，安家范围根据希望就读的学校往年录取范围，越近越好。

计划让孩子就读私立学校的家庭，不必局限在临近学校，有很大的自由选择空间。比如英国威廉王子和凯特王妃的三个孩子，乔治王子、夏洛特公主和路易小王子就读于从他们在温莎城堡的家开车20-30分钟的Lambrook School。

当然，新移民选择安居社区，除了上述的几大因素外，还有不少细节需要斟酌，比如如何查询社会治安状况？附近有哪些科教文卫等活动设施？如何申请学校、家庭医生等等……

最近，英国“反气旋阴霾”给全国大部分地区带来阴沉的天空和寒冷的天气，英国气象局表示，英国部分地区就将迎来阳光回归。预计本周中旬气温将达到 14 摄氏度，远高于二月份的平均气温，其中苏格兰的月平均气温为 6 摄氏度，英格兰南部的月平均气温为 9 摄氏度。想要不负英伦春季的美好时光，一定要将各类户外活动都玩儿起来啊！