加拿大房价高吗？加拿大房价是多少？

加拿大以良好的政治、经济、教育、自然、安全、就业、多元文化等因素，在西方发达国家中成为“世界最佳国家”、“全球宜居城市”、“全球最安全国家”等各种排名中表现最优异的国家之一。加拿大并不完美，也有许多方面表现不如人意，还有提升的空间。

比如房价高、电话费高、看病难等，是加拿大本地居民抱怨最多的一些方面。比如，100G流量的电话套餐，要100加元左右。尤其是高房价，对年轻人的未来影响很大。

有一种说法，多伦多和温哥华是全球地产泡沫最严重的城市。我们来看看具体的数据。下图是世界上房价最贵的25个城市，其中北京排第10，多伦多排第11。把北京和多伦多放到一起比较，更容易理解。

需要说明的是，也许北京的平均收入比多伦多更高。

图中第一列平均售价，北京是11829美元／平米；多伦多是10947美元／平米。第二列是总房价除以年租金的比例。第三列是月租金。第四列是租金回报率。图中的租金，是指120平米公寓出租的收入。

我们再来看看加拿大各主要城市目前房屋的平均价格。这张图中的数据，对广大留学生和新移民家庭，更有参考价值。

上图可以清晰地看出，加拿大的多伦多、温哥华和维多利亚三个城市的房价比加拿大其它城市高出一大截。就算是多伦多周边的滑铁卢、汉密尔顿、奥沙瓦，房价也只有多伦多市区的52-60%；卡尔加里的房价是多伦多的62%；渥太华的房价只有多伦多的40%；加拿大第二大城市蒙特利尔的房价只有多伦多的38%。

为什么多伦多、温哥华、维多利亚的房价贵？这里面有其经济、就业、社会等原因。

多伦多

多伦多是加拿大的经济、文化、人口和就业的第一大城市，也是北美的第四大城市。新移民、留学生、外省人口迁入，导致多伦多的人口还会进一步快速增长。需求不断增长，供给不足，房价必然高。

还是找一个多伦多典型的别墅，大家自己看看这个价格属于什么水平。

上图是多伦多市中心一栋占地600多平米、室内400多平米的别墅。具体指标是5房5卫，2客厅、2餐厅、1厨房、9个停车位。室内大部分区域在2020年前后，翻新装修过。

该房屋目前的挂牌价是300万加元，如果能成交，预计成交价在250-300万加元之间。

温哥华

温哥华是加拿大人口第三大城市，是加拿大气候最好的大城市。冬天不冷，夏天不热，环境优美。是距离亚洲最近的北美城市，疫情前，每天飞往中国的航班有15班左右。开车20分钟左右，可以跨越美加边境，进入美国。

有一个说法，温哥华是世界上唯一可以上午上山滑雪、下午下海冲浪、晚上沙滩烧烤的城市。吸引了全世界的人前来旅游、学习、工作和移民定居，房价高也就不足为奇了。

上图是大温地区最中心位置，靠近本拿比市中心鹿湖公园的一栋新别墅。占地700平米左右，室内面积500平米左右，8房8卫，2个客厅、2个餐厅、2个厨房、2个室内车位、8个室外停车位，该房屋全年可见雪山。

挂牌价400万加元，如果成交，价格可能在350万加元左右。

维多利亚

维多利亚，是BC省的省会，城市不大，但环境优美、气候温和（是加拿大气温最温和的城市），号称花园城市，是加拿大很多人理想的退休养老地。我有两家邻居，都是70来岁，卖掉温哥华这边的房子，搬去维多利亚养老。

维多利亚最大的问题是就业机会少，否则房价有可能会超过多伦多和温哥华。

加拿大的工资收入水平，明显低于美国。物价水平，明显高于美国。中心城市，尤其是多伦多和温哥华，房价高，全世界闻名，超出绝大多数本地居民的购买能力。

当然，多伦多、温哥华，位置偏一点、地和房面积小一点，100多万加元，也能买到不错的别墅。但100多万，对很多年收入10来万加元的当地人来讲，也是天文数值。

年轻夫妻，两个人都有不错的工作，再加上父母的支持，买房也许不是很难的梦想。