去香港留学应该如何租房子?

香港八大授课型硕士能申请到的校内宿舍“含量”极低,基本都要拼手气和人品,目前23fall宿舍申请大部分都开放了。

对于绝大部分去香港留学的大陆同学而言,自己提前找好房子是开学前必须做好的事情,找房子有两条途径,一是直接在学校官网找合作的校外租房平台,如香港大学的官网就有非本地学生相关的校外私人住宿渠道介绍:

香港留学 | 去香港留学应该如何租房子?

详细情况可以看官网的介绍:https://www.cedars.hku.hk/index.php?route=accommodation/information&category=information&filter=12

除了学校官网的租房渠道外,本篇文章学姐再给大家详细介绍一下自己租房的相关事宜,主要内容包含:

  1. 最佳租房时间和地点
  2. 租房房型和相关费用
  3. 香港租房平台情况
  4. 签约注意事项

01、最佳租房时间和地点

最佳租房时间

9月开学,绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房,一是自己看的房间比较放心,毕竟买家秀和卖家秀是有区别的;二是香港大部分房子都是一年签,8月是开学季,绝大部分房源都会在8月放出。

不过由于香港留学一年比一年热,来港留学生越来越多,有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房,可以,但是要多交两三个月的房租,不然房东不可能为了你留几个月的空房。

我个人建议最佳来港看房时间是7-8月,不过在这之前,你应该已经在网上详细了解过,起码有几个备选,来港之后可以直接看房的那种。

港八大最佳租房地点

  1. 香港大学:西营盘/坚尼地城/大角嘴/奥运/上环
  2. 香港科技大学:坑口/大埔仔/宝林
  3. 香港中文大学:大埔/太和/粉岭/沙田
  4. 香港城市大学/香港浸会大学:太子/旺角西/大角嘴/奥运/沙田
  5. 香港理工大学:黄埔/红墈/旺角东/太子/旺角西/大角嘴/奥运
  6. 香港教育大学:沙田/大浦/太和
  7. 香港岭南大学:兆康/元朗

详细位置可以参考下面的香港地铁线路图:

香港留学 | 去香港留学应该如何租房子?

02、租房房型和相关费用

常见租房房型

  1. 唐楼:独栋无电梯,楼龄比较大,一般在旧城区,面积大,租金便宜;
  2. 村屋:非农村自建房,3-4层楼无电梯,面积大,甚至有露台,但蚊虫多,离地铁站远;
  3. 洋楼:独栋有电梯,楼龄大,在旧城区,价格便宜,使用面积较低;
  4. 居苑:小区有电梯,面积大,价格相对便宜,环境很好,一般离地铁站10分钟距离,有的需要2-3元小巴转乘。
  5. 价格排序:唐楼<村屋<洋楼<居苑

香港留学 | 去香港留学应该如何租房子?

租房相关费用

  1. 奢侈型:海景一人一间房安排上,一个月1.5万港币不仅可以欣赏海景,户外游泳池、健身房、免费接送巴士全部一键get;
  2. 经济型:步行到学校及地铁站都在10分钟以内,有电梯,有24小时保安,装修完整,家具齐全,公用卫生间厨房,水电网费(200港币/月)室友平摊,押二付二的三室一厅或者两室一厅,自己住一个小单间,7000-8000港币/月;
  3. 省钱型(推荐):跟同学合租正规小区两室一厅,离学校近点的,两个人住一个单间,上下铺,一个人一个月是4000-5000港币;
  4. 节约型:跟同学两个人合租村屋,也就是自建房,一般很偏僻,交通很不方便,也没有保安,便宜是便宜,一个月一个人也就2000-3000港币,但是不咋安全,我不推荐。
  5. 总计:

-奢侈型:15万+人民币/年-经济型:7-8万人民币/年-省钱型:5-6万人民币/年

根据当地生活数据统计,目前香港租房相关平均费用情况如下,大家可以作为参考:

香港留学 | 去香港留学应该如何租房子?

基本上大家找2-4个熟人合租45-85平普通地段的套间,分摊下来的房租会在5000元左右人民币,一年按12个月计算,至少准备6万人民币的房租预算是比较合理的。

03、常用租房渠道

地产中介

通过这个途径来找房的学生最多,因为香港地产中介管控很好很严,所以大家基本可以放心,实在不放心的,公司注册处官网可以直接查中介的牌照。常见的几个正规中介:

  1. 中原地产美联物业
  2. 利嘉阁
  3. 香港置业

租房网站

  1. 寄托租房版:每年很多学长学姐转租,可以了解不少租房信息
  2. 28hse:有业主直租也有中介出租,和业主直接租房的话可以免去中介费
  3. 591房屋交易:港漂般豆瓣租房小组
  4. 58同城香港
  5. 狮子山下BBS

04、看房/签约注意事项

看房注意事项

1)注意看是不是公屋

一般楼盘或楼群以【某楼】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋,公屋不可以转租,居屋没补地价之前也是不可以转租或出售的,可以出租的楼盘主要以我上面说过的唐楼/洋楼/村屋为主。

2)注意看是不是凶宅

香港的凶宅一般是指死过人的房子,如果你看见有房子各方面条件都非常好,但价格却比市场价低一大截,基本上凶宅没跑了。如果你介意记得小心避让,看房前问清楚!如果你不介意,那凶宅性价比还挺高,也有学生专门奔着凶宅去租,毕竟便宜。

3)计算好上课通勤路程:

有些中介或租房网站会标注距离学校几百米,或者步行十分钟,地铁半小时(真正签约了发现是直线距离几百米、地铁半小时)。

所以,相中了房子的环境,一定要计算好房子到学校的路程需要多久。这里推荐MTR路线百科,不仅可以查车费,查用时,还能查周边有没有银行、便利店等等。

4)关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具,有那些家具,有的房子是不带家具的,租之前要问清楚。没有家具的话,可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐,贼便宜;也可以去附近的宜家选购一哈。

5)其他注意问题

隔不隔音、楼层合不合适、周围有没有可以散步的公园、购物方不方便、交通出行方不方便、通风情况怎么样、周围有没有异味、有没有阳台、可不可以晾衣服等等,毕竟是要住一年的地方,这些小细节弄清楚了后期住起来才不会那么糟心。

签约注意事项

1)生约/死约

香港一般是第一年死约、第二年生约,死约也就是说你必须租满一年才能走,房东在这一年内也不能改房租,你想走的话如果一次性付清的钱不退、押金不退,除非你把房子转租出去。

2)房租结算方式

香港没有任何规定必须要一次性付清才能把房租给你,但房东觉得学生没有收入能力,通常要求你支付一整年租金,具体是半年付或者季付,完全要看你和房东的沟通情况。

3)合同签约方

签约时必须要业主本人和你本人在场,如果是两个业主,必须都要签字,签约完了,押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4)印花税

签完合同需要加盖印花,缴纳印花税,否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年租金的0.5%,业主和租客各付一半,详情可以参考香港政府一站通-印花税正式租约样本:

https://sao.ust.hk/housing/pdf/tenancy_agreement_b.pdf

租约事项,很详细,可以下载下来参考,靠谱:http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_tenancy.pdf

【竞赛报名/项目咨询请加微信:mollywei007】

上一篇

瑞士“未来国际领袖”夏令营介绍

下一篇

wlsa上海学校2023年学费和招生入学考试

你也可能喜欢

  • 暂无相关文章!

评论已经被关闭。

插入图片
返回顶部