在美国年薪多少才能买得起房？

对于美国的年轻人，拥有一套属于自己的房子，可能是一个理想，也可能是一个现实。区别买房是现实还是理想的关键是在哪儿买。在2023年，如果你希望在美国购买中等价位房屋，那么每年你至少需要赚取10万美元，而在一些城市，你的收入需要接近30-40万美元。

但美国目前的家庭收入中位数远低于10万美元的门槛。为了了解多年来收入中位数和房价中位数之间的趋势，VisualCapitalist使用美联储的家庭收入中位数（1984-2022）和已售房屋的中位销售价格（1963-2023）数据集绘制了一张图表。

上图的绿线代表的是40年间美国家庭收入中位数的变化，而变化更曲折的蓝色线代表的是同时期房屋售价的中间值。该图表没有考虑实际家庭可支配收入，也没有考虑每月抵押贷款付款如何根据当时的利率变化，两个数据集均以现价美元计算，没有根据通货膨胀调整。

1984年，美国家庭年收入中位数为22,420美元，当年第一季度房屋销售价格中位数为78,200美元，是收入的3.49倍。

2000年代中期，房价出现爆炸性上涨，最终导致房地产泡沫和随后的崩盘，这是2008年经济衰退的一个影响因素。为了应对经济衰退并刺激经济需求，美联储降低了利率，从而降低了抵押贷款利率。

虽然这一措施旨在让人们更容易拥有住房，但它也导致了随后几年房价的大幅上涨。此外，新一代进入购房市场也增加了需求。与此同时，新建筑的稀缺以及将住房转变为出租物业的投资者和企业激增，导致供应短缺，对价格造成上行压力。

因此，现在美国的房价中位数大概是是家庭收入中位数的6倍。

负担不起的住房如何影响美国经济？

当住房成本超过家庭收入的很大一部分时，家庭就被迫削减其他基本支出，从而抑制消费支出。鉴于扩大住房供应帮助推动了20世纪美国经济增长，目前的限制尤其具有讽刺意味。负担不起的住房也会抑制流动性，因为由于住房限制，人们可能不愿意搬迁来获得更好的工作机会。

另一方面，许多城市都面临着严重的劳动力短缺，因为许多低工资工人根本无法负担在城市的生活。这两种现象都会影响市场效率和生产率增长。

VisualCapitalist在更早前（2022年8月）制作了一份更详细的地图（下图），标注着在美国不同的地区想要购得房产，需要多少的年收入：

图源：VisualCapitalist，点击查看大图

例如，在纽约市，一个人需要至少赚六位数才能买房，但在克利夫兰，你每年只需要45,000多美元就可以买房。加州San Jose是购房成本最高的城市，一个人需要年收入超过330,000 美元才能还清每月7,718 美元的抵押贷款。

图源：VisualCapitalist

令人些许惊讶的是，波士顿居民需要比纽约居民略高的收入才能买房，西雅图和洛杉矶居民也是如此。

与此同时，也有一些房屋成本便宜的城市，比如俄克拉荷马城和克利夫兰。不同地区的房屋类型和面积也会非常不同。例如，在纽约市，传统意义上的独立、单户住宅相当少——市场上只有大约4,000栋，纽约人倾向于购买公寓或多户住宅。

如果想要在大城市买上一处奢侈住宅，即使是七位数也买不到。而人们心中典型的美国梦想家园——带院子和白色栅栏的大房子，在拥有充足郊区的小都市区更容易实现。

随着美国收入差距的扩大，租赁市场对许多人来说仍然是一个更具吸引力的选择，特别是在价格最终逐渐下降的情况下。

归根结底，购买房屋可能是一项重要的投资，并且可能会提供安全感，只是在一些城市，这一梦想实现起来更难。