香港留学在香港怎么租房子？

之前发了香港常用的APP，很多崽来找我，想让我再出一篇香港租房的介绍。那么今天就来给大家讲讲香港租房那些事。快快点赞收藏起来！香港人多地少，学校基本是不会给授课型硕士提供宿舍的。怎么租，找谁租，在哪租，安不安全就成了必须考虑的问题。

我当初去香港上学的时候就叫人坑进凶宅了，还是后来毕业了把房子转给学弟被学弟发现的！上凶宅网一查，妈呀！描述的不要太详细，甚至还有照片！吓得我一个月睡觉没关灯......找到房东对质，（死人的事情他签合同的时候没告诉我们）他还说“你们又没录音，没得证据，怎么说是我骗了你们”，真是气死人了！

所以这篇文章，姐就给各位即将到香港去租房的崽们好好讲讲，怎么安心在香港租到房子！

一最佳租房时间

9月开学，一般大家会选择7月份亲自去香港找房。一是自己现场看房比较放心。网上看房被骗的事情年年都有：押金交了，到香港之后发现查无此房；二房东出租一房东不认，拿了押金就跑路给你拉黑......线上看房还是要警惕。

二是8月开学季，租房的人多，大部分房源都会在7-8月放出，早到早得。香港租房大多数是年租，一租租一年的，更要谨慎。建议大家提前2个月看房，花多一点时间去了解各家平台，确保人身和资金的安全。二

常见租房地点和房型

1、各大学校常见租房地点

2、常见房型

价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑

唐楼：独栋无电梯。楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜。

村屋：村民（非农村）盖的屋子。3～4层楼，无电梯，面积大，甚至有露台，但虫蚊多，离地铁站远。

洋楼：独栋有电梯。楼龄较大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低。

居苑：小区有电梯无会所。面积大，价格相对便宜，环境很好，无会所，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2～3元的小巴转乘。）

三、房间怎么选

租之前一定要事无巨细地跟房东把所有事情都确认一遍，所有模糊的事情都要写到纸上，如果还不放心可以要求录音。家具电器什么的也都要亲自打开确认一下。比较推荐一起去留学的同学一起看房，多个人多份心眼，有什么事情也好解决。

1、注意看是不是公屋

一般楼盘或楼群以【某楼】【某邨】【某苑】命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租，居屋的话，没补地价之前也是不可以转租或者出售的。一般可以出租的楼盘主要以我上面说过的唐楼/洋楼/村屋为主。如果有人要租给你公屋/居屋，一定要先确认清楚，别被假房东骗了。

2、注意看是不是凶宅

一般我们说的凶宅主要是那种有人在里面非正常si亡的房子。我当初租房的时候就是，房东跟我们说的是之前有老人寿终正寝，过了一年才知道分明是有人开煤气自sha！

我们也是一时糊涂没录音，这种没有录音你知道了凶宅去理论，房东还理直气壮说合约写了，你凭合约是告不了他的。（法律上来说凶宅必须是要告知租客的，但是也会有像我这个房东一样，合同写“有人过世”，嘴上说“寿终正寝”的，要是没录音根本拿他没辙）据说某些地方还有专门的凶宅洗屋员，就是专门跑到凶宅住一段时间，然后房东就可以跟之后的租户说“你看上一任租户一点事儿也没有”，一来二去就把凶宅洗白了。

日本有部电影就叫《洗屋》，讲的就是洗屋员的故事。虽说咱们一般不信鬼神啥的，但是老想这事儿心里也膈应不是。当然如果你不介意，那凶宅性价比还挺高，也有学生专门奔着凶宅去租，毕竟便宜。一般凶宅信息在网上都能查到，像是千居凶宅网和宅谷凶宅名单，上面都有详细记载。

3、计算好路程

有些中介或者租房网站会标注举例学校几百米啦，或者步行十分钟啦，地铁半小时啦。等你真正签约了发现哦是直线距离几百米，地铁半小时是没错，但是小区到地铁站也要半小时。（内地好像也是这么操作的......）

所以，相中了那个房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久。这里推荐MTR官网的MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行啦，便利店啦等等。

4、其他参考项（以个人习惯为主）

楼层合不合适啦，周围有没有可以散步的公园，购物方不方便，交通出行方不方便，通风情况怎么样，有没有阳台，可不可以晾衣服啦等等。不过我提醒，香港房价世界第一贵，条件世界第一差的情况下，心理预期不要太高。我保证你住完香港的房子，回大陆住厕所都觉得是豪宅～

四、常用租房网站

1、地产中介

通过这个途径来找房的学生最多，因为香港的地产中介管控还是不错的，所以大家基本阔以放心，实在不放心的，公司注册处官网可以直接查中介的牌照。

注意，正规是正规，不代表他们的广告就百分百可信，天下中介一个样，嘴上说着房源紧张、拎包入住，实际上专门忽悠什么都不懂的小白。

常见的几个正规中介：中原地产美联物业利嘉阁香港置业

2、其他租房网站

寄托租房版：每年很多学长老师转租，可以了解不少租房信息。

老师学长群：也可以直接转租上届学长的房子，有需要的留言。

28hse：有业主放租也有中介放租，和业主直接租房的话，可以免去中介费。

591房屋交易港漂豆瓣小组58同城香港狮子山下BBS我特别推荐：异乡好居有点像大陆的自如，统一管理拎包入住，有门禁监控安保和你的24h紧急管家联系人，水电Wi-Fi家具之类都不用管。

相对安全退订也方便还不用操心家具买卖。以前我现场看房都防不胜防，现在无法现场看，最好是租牌子大，时间久的大机构统一管理的公寓，出了事有整个公司负责，要比找个人房东有保障的多。

五、签约注意事项

1、生约/死约

香港一般是第一年死约，第二年生约。死约也就是说你必须要租满一年才能走，房租在这一年内也不能改房租。你想走的话如果是一次性付清的钱不退押金不退，除非你可以把房子转租出去，关键有的房东不接受转租。

2、房租多久付清

很多香港房东会要求你一次性把一年的租金给齐。但是要说清楚，香港是没有必须一次付清房租的规定的！但是房子在人家手里，卖家市场，主动权在他。总之要在租房的时候就跟房东沟通好，有些房东还是接受季付的。另外一定要问起能否转租，很多同学临近毕业不需要住了，如果房子剩下的两三个月转不出去会很亏的。

3、跟谁签合同

签约时必须要业主本人和你本人在场。如果是两个业主，那两个业主都必须要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。

4、印花税

签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年年租的0.5%，业主和租客各付一半，详情可以参考香港政府一站通-印花税。

5、正式租约

租约事项，很详细，一定要提前看清楚。提前了解清楚房租包含哪些费用。比如水电煤气网费是不是包括在房租里，电器故障怎么办？房屋损坏怎么办？什么算作损坏什么算是自然老化？物业费、卫生费、各种人工费用怎么计算？退房后的押金包括什么……

6、关于家具

租房之前要确认下房子有没有家具，有那些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长老师，贼便宜；也可以去附近的宜家选购一哈。有需要二手群的，留言。

7、看好合租公约

有些合租和公寓是有统一的公约的，租之前一定要看好，以免遇到一些乱收费的现象。暂时先更到这里。