几万块钱就可以买个房子？对，你没听错。而且这不是40年前，而是在2024年的今天。除了大名鼎鼎的鹤岗，以及前一阵很火的张家口下花园区等四线城市也已经成为了“几万全款买房”的聚落。全国各地都出现了鹤岗化。
这些几万元的房子已然成为年轻人躺平的圣地。根据国联证劵所的数据，部分二三四线城市的二手房均价较2021年最高点已经下滑超过20%，有的甚至超过30%。
就连北京，深圳这样的超一线城市房价也出现了下跌。根据安居客的数据显示，7月北京二手房挂牌均价为47709元/㎡，比上月下降3.18%，比去年同期下降15.41%。其实从经济角度来说，短期影响房价的因素无非就是市场供需关系，政府政策和经济周期，而长期主要还是人口趋势及城市化程度。
根据数据，2024年1月新房价格累计上涨0.29%，二手房则是下跌0.93%. 由此可见，出售刚需房，购入改善房也很可能是房价下降的原因。一些房产持有者对未来一定时间房价持悲观态度，所以可能战略上考虑暂时卖出刚需房，等房价下跌一段时间后再以同样或相近价位买入面积更大的改善性住房。
针对房价下跌，政府也推出了很多利好房地产市场的刺激政策，像是将首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%，这一政策可以说我国40年房地产发展历史上最宽松的政策也不为过。
总之，笔者认为短期内像是北京，上海，深圳这样的一线城市可能会有微跌，但是长期来讲还是会微涨。但对于三四线城市来说房价下跌的可能性较大，甚至跌幅也会比较大。
资料来源：国家统计局《中国房价会跌回十年前吗？——本轮房地产危机：度量、成因与长期趋势展望》https://www.eeo.com.cn/2024/0420/653806.shtml
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